Verdant Residence Maenam

W pełni umeblowane wille z basenami w pobliżu plaży Maenam na Koh Samui:

Kameralna inwestycja mieszkaniowa położona jest przy Maenam Soi 1 na północnym wybrzeżu Koh Samui, około 200 metrów od plaży. Projekt łączy nowoczesną architekturę tropikalną z wnętrzami inspirowanymi stylem Bali, prywatnymi basenami i zagospodarowanymi ogrodami.

Aktualnie potwierdzona jest dostępność dwóch willi: działki 18 z dwiema sypialniami oraz działki 13 z trzema sypialniami. Ceny zakupu wynoszą od 9 900 000 do 14 900 000 THB i obejmują 7% VAT. Każda nieruchomość zostanie przekazana jako w pełni wyposażona, umeblowana i udekorowana.

Dostępna willa z dwiema sypialniami oferuje 256,60 m² powierzchni zabudowy na działce o powierzchni 375 m². Willa z trzema sypialniami posiada 342,10 m² powierzchni zabudowy i działkę o powierzchni 475 m². Oba warianty obejmują otwartą przestrzeń salonu i kuchni, prywatny basen, strefę wypoczynkową przy basenie, pralnię, zagospodarowany ogród i prywatny parking.

Szczegóły nieruchomości:

• Cena: 9 900 000–14 900 000 THB, w tym 7% VAT

• Rodzaj nieruchomości: Willa z prywatnym basenem

• Dwie lub trzy sypialnie

• Trzy lub cztery łazienki, wliczając łazienkę przy strefie basenowej

• Powierzchnia zabudowy: 256,60–342,10 m²

• Powierzchnia wewnętrzna willi: 125–171 m²

• Powierzchnia działek: 375–475 m²

• Prywatny basen

• Prywatny zagospodarowany ogród

• Strefa wypoczynkowa przy basenie

• Pralnia

• Prywatny parking

• Pełne umeblowanie i wyposażenie

• Status: Off-plan / w budowie

• Aktualna dostępność: Dwie wille

• Łączna liczba willi w inwestycji: 24

• Planowane zakończenie całego projektu: Koniec 2027 roku

Dostępne wille:

• Działka 18: Dwie sypialnie

• Łączna powierzchnia zabudowy: 256,60 m²

• Powierzchnia wewnętrzna willi: 125 m²

• Powierzchnia działki: 375 m²

• Prywatny basen: 6 × 3 m

• Cena: 9 900 000 THB

• Roczna opłata za poddzierżawę gruntu: 90 000 THB

• Działka 13: Trzy sypialnie

• Łączna powierzchnia zabudowy: 342,10 m²

• Powierzchnia wewnętrzna willi: 171 m²

• Powierzchnia działki: 475 m²

• Prywatny basen: 8 × 3,5 m

• Cena: 14 900 000 THB

• Roczna opłata za poddzierżawę gruntu: 115 000 THB

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Około 200 metrów od plaży Maenam

• W pełni umeblowane wnętrza inspirowane stylem Bali

• Prywatny basen i zagospodarowany ogród przy każdej willi

• Otwarta przestrzeń płynnie łącząca wnętrze z otoczeniem

• W pełni wyposażona i umeblowana kuchnia

• Klimatyzacja w salonie i wszystkich sypialniach

• Wentylatory sufitowe w salonie i sypialniach

• Umeblowana, zadaszona zewnętrzna strefa wypoczynkowa

• Meble zewnętrzne, w tym leżaki

• Prywatny parking

• Planowana strefa wellness

• Zagospodarowane części wspólne

• Monitoring CCTV i ochrona

• Harmonogram płatności powiązany z etapami budowy

• Gwarancje na konstrukcję, dach i instalacje elektryczne

Forma własności i poddzierżawa gruntu:

Konstrukcja willi jest nabywana oddzielnie i po pełnej zapłacie oraz zakończeniu procedury przewidzianej w umowie ma stanowić własność kupującego. Grunt objęty jest 30-letnią umową sublease.

Opłata za poddzierżawę gruntu jest oddzielna od ceny willi. Pozostaje stała w początkowym 30-letnim okresie i jest regulowana z góry w pięcioletnich ratach.

Dla działki 18 roczna opłata za grunt wynosi 90 000 THB, co odpowiada kwocie 450 000 THB płatnej co pięć lat.

Dla działki 13 roczna opłata za grunt wynosi 115 000 THB, co odpowiada kwocie 575 000 THB płatnej co pięć lat.

Informacje projektu wskazują możliwość złożenia wniosku o kolejny 30-letni okres. Przedłużenie nie jest automatyczne ani gwarantowane. Zależy od przedłużenia głównej umowy dzierżawy, obowiązujących przepisów, złożenia pisemnego wniosku oraz uzgodnienia nowej stawki.

Decydujące znaczenie mają ostateczne podpisane umowy, umowa sublease oraz dokumenty rejestrowane w Land Office.

Harmonogram płatności:

• Rezerwacja: 10%

• Podpisanie umowy: 30%

• Ukończenie głównej konstrukcji: 30%

• Etap wykończeniowy: 25%

• Przekazanie willi: 5%

Opłata rezerwacyjna stanowi część ceny zakupu willi. Zgodnie z warunkami jest bezzwrotna, jeżeli kupujący zrezygnuje z zakupu, z wyjątkiem sytuacji, w której prawne due diligence ujawni problemy uniemożliwiające przeprowadzenie transakcji.

Budowa:

Szacowany okres budowy wynosi 18 miesięcy od uzgodnionej daty rozpoczęcia prac. Maksymalny okres przewidziany w umowie wynosi 20 miesięcy i uwzględnia harmonogram realizacji, nieprzewidziane okoliczności oraz inne uzasadnione opóźnienia.

Gwarancje:

• Elementy konstrukcyjne: Pięć lat

• Konstrukcja i pokrycie dachu: Dziesięć lat

• Wyposażenie i instalacje elektryczne: Dwa lata

Zarządzanie i utrzymanie:

Szacunkowa opłata za utrzymanie wynosi 7 500 THB miesięcznie.

Zgodnie z informacjami projektu opłata obejmuje:

• Dostawę wody

• Utrzymanie pomp wodnych i systemów filtracji

• Energię elektryczną dla części wspólnych

• Cotygodniowe utrzymanie prywatnego basenu

• Pielęgnację prywatnych i wspólnych ogrodów dwa razy w miesiącu

• Zwalczanie szkodników

• Wywóz odpadów

• Monitoring CCTV

• Wynagrodzenia pracowników ochrony

Lokalizacja:

Inwestycja znajduje się przy Maenam Soi 1, około 200 metrów od plaży. Lokalizacja łączy spokojne otoczenie mieszkalne z dogodnym dostępem do restauracji, sklepów i codziennych usług w Maenam, a Fisherman’s Village i pozostałe miejsca na północnym wybrzeżu znajdują się w zasięgu jazdy samochodem.