Auction condo 211.9 sq m, Choeng Thale

Nieruchomości w Phuket rzadko pojawiają się w licytacjach sądowych z czystym tytułem własności i bez obciążeń hipotecznych — a właśnie taki charakter ma ten lokal. Apartament o powierzchni 211,9 m² w dzielnicy Choeng Thale wystawiany jest przez oficjalny oddział egzekucyjny phuketańskiego wymiaru sprawiedliwości. Dla europejskiego inwestora poszukującego apartamentów na sprzedaż w Phuket, cena wyjściowa wynosząca 48 720 THB za metr kwadratowy to wyraźnie poniżej rynkowych stawek stosowanych przez deweloperów w tej nadmorskiej lokalizacji, gdzie ceny pierwotne często przekraczają 80 000–120 000 THB/m².

Choeng Thale to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji na zachodnim wybrzeżu Phuket — rejon łączący plażę Bang Tao, kompleks Laguna Resort i rozwijający się korytarz Layan. W ciągu ostatniej dekady dzielnica przyciągnęła inwestycje instytucjonalne, międzynarodowe marki hotelowe i rosnące grono długoterminowych rezydentów z Europy i Azji. Metraż 211,9 m² daje komfort porównywalny z przestronnym apartamentem w Warszawie, Wiedniu czy Amsterdamie — tyle że w tropikalnym klimacie z dostępem do jednych z najlepszych plaż Azji Południowo-Wschodniej.

Zespół Varsovia Estate przeanalizował tę ofertę i jest w stanie poprowadzić cały proces nabycia w imieniu zagranicznego kupującego. Nasz partner prawny weryfikuje tytuł własności, sprawdza zaległości czynszowe i przeprowadza zewnętrzną inspekcję budynku przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań. W dniu licytacji reprezentujemy Państwa ofertę do ustalonego limitu i składamy wymagany depozyt. Po wygranej, pozostała kwota jest płatna w ciągu 15 dni, z możliwością przedłużenia do 90 dni w uzasadnionych przypadkach. Przeniesienie tytułu własności odbywa się w Urzędzie Gruntowym, a w przypadku gdy poprzedni właściciel nadal zamieszkuje lokal, nasz zespół prawny koordynuje procedurę egzekucyjną.

Inwestycje w Tajlandii poprzez licytacje sądowe wiążą się ze specyficznym profilem ryzyka, który warto rozumieć przed przystąpieniem. Wewnętrzna inspekcja lokalu przed licytacją jest zazwyczaj niemożliwa, a stan techniczny nieruchomości w momencie przekazania nie jest gwarantowany. Poprzedni właściciel figuruje jako zamieszkały w lokalu, co oznacza, że swobodne objęcie nieruchomości w posiadanie nie jest pewne od pierwszego dnia. Eksmisja przebiega w trybie tajskiego postępowania egzekucyjnego, a orientacyjne terminy omawia nasz prawnik na etapie due diligence. Zakup wymaga środków własnych — tajskie banki standardowo nie finansują nabyć na licytacjach.

Cudzoziemcy mogą nabywać jednostki w tajskich kondominiach w ramach ustawowego limitu 49% udziału zagranicznego w budynku, pod warunkiem transferu środków z zagranicy. Wynagrodzenie Varsovia Estate jest naliczane jako procent od ceny osiągniętej na licytacji, powiększony o stały ryczałt prawny. W przypadku przegranej licytacji, klient ponosi wyłącznie koszt zaliczki na due diligence, która jest zaliczana na poczet honorarium prawnika przy wygranej. Aktualna runda licytacji, cena startowa i wymagany depozyt są aktualizowane codziennie na tej stronie.