Auction condo 34.65 sq m, Mai Khao

Zakup nieruchomości na tajlandzkim przetargu państwowym to strategia, którą coraz częściej wybierają doświadczeni inwestorzy europejscy szukający wejścia na rynek phuketański po cenach niedostępnych w standardowej ofercie deweloperskiej. Ten lokal o powierzchni 34,65 m² w dzielnicy Mai Khao sprzedawany jest przez oficjalny oddział Departamentu Egzekucji Prawnych Tajlandii na Phuket — w ramach transparentnej procedury publicznego przetargu, bez obciążenia hipotecznego.

Mechanizm aukcji działa na korzyść kupującego: jeśli runda zakończy się bez oferentów, kolejna startuje od niższej ceny zgodnie z regulaminem departamentu. Cudzoziemcy mogą nabyć lokal w ramach ustawowego limitu 49% własności zagranicznej w budynku kondominialnym, pod warunkiem przelewu środków z zagranicy. To struktura prawna dobrze znana europejskim inwestorom lokującym kapitał w nieruchomości w Tajlandii.

Varsovia Estate towarzyszy klientom na każdym etapie procesu. Nasz partner prawny weryfikuje tytuł własności, obciążenia oraz zaległości wobec wspólnoty kondominialnej przed dniem aukcji. W dniu przetargu wpłacamy depozyt gwarancyjny i licytujemy w imieniu klienta do ustalonego wcześniej limitu. Po wygranej obsługujemy płatność saldy, rejestrację własności w urzędzie ziemskim i przejęcie lokalu. Szacunkowy koszt całkowity wskazany na stronie uwzględnia cenę wygranej, nasze wynagrodzenie oraz stały honorar prawnika. Opłaty rejestracyjne na rzecz państwa rozliczane są osobno. W przypadku przegranej klient pokrywa jedynie zaliczkę za due diligence — zaliczaną na poczet honorarium przy przyszłej wygranej.

Mai Khao to północna część Phuket — spokojniejsza, mniej zurbanizowana niż południe wyspy, z rosnącym popytem wynikającym z bliskości lotniska. Dla inwestorów szukających apartamentów na sprzedaż w Phuket poniżej cen rynkowych, z przestrzenią na wzrost wartości po remoncie i potencjał najmu krótkoterminowego, ta lokalizacja zasługuje na poważne rozważenie w ramach zdywersyfikowanego portfela nieruchomości w Tajlandii.

Dwa aspekty wymagają spokojnej oceny ryzyka. Inspekcja wnętrza przed aukcją jest zazwyczaj niemożliwa, a stan lokalu w chwili przekazania nie jest gwarantowany. Poprzedni właściciel figuruje jako aktualny mieszkaniec, co oznacza, że objęcie lokalu w posiadanie może wymagać postępowania egzekucyjnego — harmonogram tego procesu nasz prawnik omówi indywidualnie. Saldo ceny należy uiścić w ciągu 15 dni od wygranej, z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy. Finansowanie bankowe przy zakupach aukcyjnych jest w Tajlandii praktycznie niedostępne — konieczne są środki własne. To oferta dla inwestorów ceniących przejrzystość procedury, gotowych zaakceptować określony profil ryzyka i zainteresowanych inwestycjami w nieruchomości na Phuket poniżej standardowych cen detalicznych.