Astra Samui

Trzysta metrów od plaży Bophut, na północnym wybrzeżu Koh Samui, stoją trzy niskie budynki otaczające siedemdziesięciometrowy basen-lagunę, który wije się między nimi, obsadzony zielenią z obu stron. Cztery kondygnacje, nie wieżowiec. 237 mieszkań — od kawalerki 26 m² po dwie sypialnie o powierzchni 73 m² — i adres, z którego na kolację idzie się pieszo, zostawiając samochód pod domem.

Lokalizacja

Bophut to ta część Samui, która zachowała własny charakter, podczas gdy reszta wyspy rozrastała się wokół. Fisherman's Village jest w odległości krótkiego spaceru: piątkowy deptak, restauracje nad wodą, sklepy otwarte przez cały rok, a nie przez jeden sezon. Na plażę idzie się trzysta metrów. Lotnisko Samui dzieli stąd 7,3 kilometra — na tyle blisko, że gość lądujący o dziewiątej wieczorem jest pod drzwiami przed wpół do dziesiątej.

To właśnie połączenie tych rzeczy sprawia, że adres działa. Nieruchomość, z której na kolację idzie się pieszo, zachowuje się inaczej niż taka, do której trzeba wsiąść na skuter: budzi zainteresowanie poza szczytem sezonu, odpowiada parom i rodzinom, które wolą wieczorem nie prowadzić, i utrzymuje popyt w miesiącach, gdy nadmorskie pasaże pustoszeją.

• Plaża Bophut 300 m, Fisherman's Village w odległości spaceru

• Szpital Wattanapat 1,8 km, Thai Inter Hospital 3,6 km, Bangkok Hospital Samui 6,1 km

• Big C 2,4 km, Lotus's 3,7 km, Central Samui 6 km

• International School Samui 3,3 km

• Lotnisko Samui 7,3 km

• Plaża Chaweng 6,3 km, plaża Choeng Mon 8,3 km

Budynki

Cztery kondygnacje nad poziomem podziemnym, trzy budynki, 237 mieszkań. Siedemdziesięciometrowy basen-laguna jest myślą przewodnią całego założenia: zamiast prostokąta na dziedzińcu biegnie między budynkami, z ogrodami po obu stronach, dzięki czemu większość balkonów wychodzi na wodę i zieleń. Część mieszkań ma zejście wprost do basenu z własnego tarasu.

Przestrzeń wspólną tworzą lobby z poczekalnią, siłownia z pełnym zapleczem cardio i widokiem na ogród oraz sauna. Parking jest konwencjonalny, z miejscami dla około 42 procent mieszkań.

Mieszkania

Budynek C jest już w sprzedaży, na czterech kondygnacjach, a jeden z czterech układów wart jest bliższego spojrzenia.

• Kawalerka, 25,97 do 26,58 m²

• Jedna sypialnia, 34,33 do 36,35 m²

• Jedna sypialnia Plus, 40,97 do 47,56 m²

• Dwie sypialnie, 62,59 do 73,43 m²

„Jedna sypialnia Plus" to mieszkanie z jedną sypialnią i dodatkowym, elastycznym pomieszczeniem: drugą strefą spania, pokojem dziecka albo gabinetem. Mieści trzy osoby, nie kosztując tyle, co pełna druga sypialnia, i to właśnie ten układ schodzi w kurortach najszybciej, bo równie dobrze odpowiada małej rodzinie, jak i parze pracującej zdalnie.

Mieszkania występują w trzech ekspozycjach: standardowej, z widokiem na basen i dodatkowym balkonem oraz z bezpośrednim zejściem do basenu z tarasu.

Co jest w cenie

Każde mieszkanie przekazywane jest z klimatyzacją, podgrzewaczem wody, w pełni wyposażoną łazienką (szafka, lustro, prysznic), telewizorem, lodówką, pralką i kuchenką mikrofalową. To więcej, niż obejmuje wiele inwestycji na wyspie sprzedawanych na etapie budowy, i jest to różnica między odbiorem, po którym można się od razu wprowadzić, a takim, który wymaga kolejnej rundy wydatków.

Dodatkowo oferowane są dwa pakiety wyposażenia. Pierwszy nazywa się Rental Ready i dokładnie tym jest: pościel, kołdra i poduszki, garnki i zastawa, czajnik i ryżowar, ręczniki, mata łazienkowa, suszarka na pranie oraz niewielki stół jadalny lub roboczy — rzeczy, które gość zauważa dopiero wtedy, gdy ich brakuje. Drugi, Signature Resort, dokłada pościel w standardzie hotelowym, poduszki dekoracyjne i narzuty, lampy, dywan, grafiki, lustro, rośliny, ekspres do kawy, lepszą zastawę, ręczniki premium, suszarkę do włosów i donice na balkon.

Deweloper, który wycenił i nazwał pakiet „Rental Ready", dobrze przemyślał, czemu ten budynek ma służyć.

Deweloper

Inwestycję realizuje tajska spółka notowana na giełdzie w Bangkoku — spółka publiczna, z całą sprawozdawczością i kontrolą, jaka się z tym wiąże. Jej dorobek pochodzi z Chiang Mai, gdzie otrzymała wyróżnienia Dot Property Awards w kategoriach Best Developer Chiang Mai oraz Best Condominium Interior Design Chiang Mai.

To jej pierwszy kompleks apartamentów w standardzie resort na Samui — i wnosi na wyspę poziom projektowania wnętrz z Chiang Mai, na rynku, na którym inwestycje sprzedawane na etapie budowy ocenia się częściej po basenie niż po wykończeniu.

Forma własności

Mieszkania sprzedawane są w formule freehold, z własnością dla obcokrajowców w ramach zagranicznej puli budynku, a większość mieszkań oferowana jest również w formule leasehold. Możliwa jest także własność poprzez spółkę tajską.

Przed wyborem warto wiedzieć o dwóch rzeczach. Leasehold wyceniono o 7,2 procent poniżej freeholdu w każdym lokalu oferowanym w obu formułach — oszczędność jest więc realna i jednakowa, a nie kwestią negocjacji. Z drugiej strony lokal z puli zagranicznej można odsprzedać kolejnemu obcokrajowcowi, co utrzymuje krąg nabywców przy wyjściu równie szeroki jak przy zakupie, a mieszkania z bezpośrednim zejściem do basenu oferowane są wyłącznie w formule freehold.

Tajska umowa dzierżawy zawierana jest na trzydzieści lat zgodnie z prawem. To, która forma jest właściwa, zależy od obywatelstwa, horyzontu czasowego i tego, czy kupują Państwo, by trzymać, czy by odsprzedać — i powinno zostać ustalone z tajskim prawnikiem przed podpisaniem umowy.

Cena

Budynek C jest w sprzedaży i wyceniony. Freehold zaczyna się od 3 687 000 THB za kawalerkę i sięga 11 891 000 THB za największy lokal dwusypialniany. Leasehold zaczyna się od 3 421 000 THB. Podane ceny uwzględniają obecny rabat: 200 000 THB dla kawalerek, lokali z jedną sypialnią i z jedną sypialnią Plus oraz 400 000 THB dla dwusypialnianych. Opłata rezerwacyjna wynosi 100 000 THB, a dla lokalu z dwiema sypialniami 150 000 THB.

Budynek A trafia do sprzedaży pod koniec października. Budynek B planowany jest na około luty 2027 roku, w cenach wyższych o piętnaście procent.

Płatności rozkładają się na okres budowy do odbioru pod koniec 2028 roku, co obok ceny wejścia jest powodem, by kupować na tym etapie, a nie później.

Wnętrza

Ciepłe, nowoczesne i porządnie wykończone, a nie surowe: przeszklenia od podłogi do sufitu wychodzące na balkon, motyw botanicznego fresku w przestrzeniach wspólnych i paleta materiałów, która wygląda jak miejsce do życia, a nie jak salon ekspozycyjny.

Podsumowanie inwestycyjne

Bophut to adres na Samui, gdzie popyt utrzymuje się przez cały rok, zamiast kulminować na jeden sezon — bo to miejsce, w którym ludzie realnie mieszkają, jedzą i robią zakupy, a nie pasaż pustoszejący w październiku. Niska zabudowa, 237 mieszkań, trzysta metrów od plaży i spacer do najbardziej znanej restauracyjnej ulicy wyspy — to dokładnie tam, gdzie ten popyt jest.

Praktyczne argumenty są proste: freehold dla obcokrajowców utrzymuje otwarty rynek odsprzedaży, a leasehold jest o 7,2 procent tańszy, jeśli krótszy horyzont bardziej Państwu odpowiada; sprzęt AGD i wykończona łazienka wchodzą w cenę przy odbiorze; próg wejścia zaczyna się od 3 421 000 THB; a harmonogram płatności rozkłada się na okres budowy do końca 2028 roku. Deweloper to spółka giełdowa z nagradzanym dorobkiem projektowym, realizująca swoją pierwszą inwestycję w standardzie resort na wyspie — a kolejny budynek ma trafić do sprzedaży już o piętnaście procent drożej.