OVO Villas

Nowoczesne wille z trzema sypialniami i prywatnymi basenami w Plai Laem łączą otwarte wnętrza, prywatne ogrody oraz wybór widoku na morze lub ogród. Parterowe i dwukondygnacyjne domy powstają na zamkniętym osiedlu w pobliżu The Ritz-Carlton. Dojście do plaży zajmuje około 15 minut, a dojazd samochodem około trzech minut.

Inwestycja obejmuje 26 willi, z których 19 jest dostępnych. Powierzchnie willi wynoszą od 203 do 268 m², a działki mają ponad 300 m². Każdy dom ma trzy sypialnie z prywatnymi łazienkami, oddzielną toaletę dla gości, prywatny basen, taras i prywatne miejsce parkingowe. Ceny wynoszą od 11 235 000 do 17 120 000 THB i zawierają 7% VAT.

Lokalizacja

Osiedle znajduje się przy Tongsai Road, na północno-wschodnim cyplu Koh Samui, blisko plaż, restauracji i codziennych udogodnień. The Ritz-Carlton oddalony jest o 200 metrów. Dojazd do lotniska Samui i centrum handlowego Central Festival Samui zajmuje około 10 minut, a do Big Buddha około pięciu minut.

Układy i ceny

Wszystkie poniższe ceny zawierają 7% VAT.

• Parterowy typ A z widokiem na ogród: 230 m², 11 235 000 THB; trzy dostępne wille.

• Parterowy typ A z widokiem na morze: 230 m², 12 840 000 THB; jedna dostępna willa.

• Parterowy typ B z widokiem na morze: 219 m², 13 375 000 THB; dwie dostępne wille.

• Parterowy typ C z widokiem na morze: 203 m², 14 445 000 THB; trzy dostępne wille.

• Parterowy typ F z widokiem na morze: 229 m², 16 050 000 THB; dwie dostępne wille.

• Dwukondygnacyjny typ D z widokiem na morze: 233 m², 14 980 000 THB; trzy dostępne wille.

• Dwukondygnacyjny typ E1 z widokiem na morze: 268 m², 17 120 000 THB; trzy dostępne wille.

• Dwukondygnacyjny typ E2 z widokiem na morze: 262 m², 17 120 000 THB; jedna dostępna willa.

• Dwukondygnacyjny typ ES1 z widokiem na morze: 245 m², 17 120 000 THB; jedna dostępna willa.

Projekt i standard wykończenia

Otwarta strefa salonu i jadalni łączy się z kuchnią, tarasem i basenem. Duże przeszklenia, naturalne faktury i tropikalne nasadzenia łączą wnętrza z ogrodem. Rozwiązania budowlane obejmują system ścian Cool Wall, izolowany dach Cool Roof oraz hydroizolację fundamentów i stref mokrych.

Standard obejmuje klimatyzację w każdym pomieszczeniu, wyposażone łazienki, płytki podłogowe i oświetlenie wewnętrzne oraz zewnętrzne, pompy i filtrację basenu, zagospodarowanie ogrodu i prywatne miejsce parkingowe. Prywatne baseny mają powierzchnię od 18 m².

Opcjonalny pakiet mebli i wyposażenia kosztuje 1 000 000 THB. Obejmuje meble, sprzęt AGD, wyposażenie kuchni, pościel, meble ogrodowe, sprzęt do prania oraz system Wi-Fi mesh, wraz z dostawą i montażem. Cena pakietu może ulec zmianie. Pakiety fotowoltaiczne zaczynają się od 700 000 THB i obejmują instalację oraz akumulator 40 kWh. W willach dwukondygnacyjnych dostępna jest również opcja wyposażenia prywatnej siłowni.

Budowa i doświadczenie

Budowa trwa około 12–15 miesięcy od podpisania umowy, zależnie od terminu rozpoczęcia i warunków sezonowych. Planowane ukończenie inwestycji przypada na IV kwartał 2027 roku, a pierwsze domy mają być gotowe w III kwartale 2027 roku. Konstrukcja dachu objęta jest 20-letnią gwarancją, a elementy konstrukcyjne pięcioletnią.

Partner budowlany działa od 2007 roku. Do jego ukończonych realizacji należą Villa Mandala, Horizon Residence Condominiums oraz projekt dwóch willi w zabudowie bliźniaczej na Koh Samui.

Forma nabycia i czynsz za grunt

Zakup willi jest oddzielony od praw do gruntu. Zarejestrowana poddzierżawa kupującego rozpoczyna się przy podpisaniu umowy i obejmuje pozostały okres zarejestrowanej 30-letniej dzierżawy głównej.

Roczny czynsz za grunt wynosi 100 000 THB i jest płatny dodatkowo względem ceny willi. Pierwsze dwa lata, łącznie 200 000 THB, opłacane są z góry. Czynsz jest płatny corocznie z góry, zgodnie z harmonogramem liczonym od daty rejestracji, i wzrasta o 5% co pięć lat. Do czynszu nie dolicza się VAT ani podatku Specific Business Tax.

Harmonogram płatności

Depozyt rezerwacyjny 200 000 THB jest zaliczany na poczet 30% płatności przy podpisaniu umowy. Kolejne płatności wynoszą: 25% na etapie konstrukcji i dachu, 25% na etapie prac wewnętrznych, 15% na etapie prac zewnętrznych i 5% przy końcowym przekazaniu willi.

Obsługa osiedla i opłata za części wspólne

Opłata za części wspólne wynosi 6 000 THB miesięcznie za willę. Jest płatna kwartalnie z góry, po 18 000 THB, z doliczeniem 7% VAT, jeżeli ma zastosowanie.

Obejmuje całodobową ochronę i kontrolowany wjazd, oświetlenie osiedla, sprzątanie i utrzymanie drogi wewnętrznej o szerokości sześciu metrów, zagospodarowane wspólne tereny zielone oraz zarządzanie i ubezpieczenie części wspólnych.

Wywóz odpadów, utrzymanie prywatnego basenu i ogrodu, bieżące utrzymanie willi oraz media są opłacane oddzielnie przez właściciela.

Media i pozostałe koszty właściciela

Każda willa ma własny licznik energii PEA, a prąd rozliczany jest według taryfy państwowej. Woda rozliczana jest według wskazań licznika, po stawce nieprzekraczającej taryfy PWA.

Deweloper doprowadza wodę i energię elektryczną do granicy każdej działki na własny koszt. Kupujący rejestruje liczniki na swoje nazwisko i pokrywa zużycie od dnia przekazania willi. Internet, telefon i wywóz odpadów również opłaca właściciel.

Do pozostałych kosztów należą ubezpieczenie willi na pełną wartość odtworzeniową oraz ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. Dla użytkowania mieszkalnego wskazana roczna stawka podatku od gruntu i budynku wynosi 0,02% urzędowej wartości szacunkowej.

Koszty rejestracji i przekazania

Kupujący pokrywa opłatę za rejestrację poddzierżawy w wysokości 1% łącznego czynszu za cały rejestrowany okres oraz opłatę skarbową w wysokości 0,1% tej samej kwoty. Opłaty uiszcza się w urzędzie ziemskim podczas rejestracji.

Przy przekazaniu willi kupujący nie ponosi opłaty ani podatku od przeniesienia willi. Deweloper pokrywa koszt wpisania kupującego jako posiadacza pozwolenia na budowę. Kupujący opłaca urzędowe koszty książki rejestracyjnej domu oraz rejestracji mediów. Podatki od sprzedaży willi obciążają sprzedającego i są uwzględnione w cenie zakupu.

Potencjał najmu

Dostępna jest obsługa najmu przez zespół inwestycji. Właściciele wybierają terminy własnego pobytu i udostępniania willi gościom. Prognozowane roczne ROI netto wynosi 13–15%, rentowność najmu brutto 18–25%, a docelowe obłożenie 65–75%. Są to prognozy, a nie gwarantowane wyniki; rezultat zależy od stawek najmu, obłożenia, kosztów eksploatacyjnych i skuteczności zarządzania.