Baan Dao Residence - Lamai Beach Village

Wille z prywatnymi basenami w centrum Lamai łączą tropikalną architekturę z dogodną lokalizacją zaledwie 400 metrów od plaży. Kameralne osiedle dziewięciu willi oferuje domy z dwiema lub trzema sypialniami, zadaszonymi tarasami, zagospodarowanymi ogrodami i miejscami parkingowymi, w zasięgu spaceru od sklepów i restauracji.

Lokalizacja i szczegóły inwestycji

Inwestycja znajduje się w centrum Lamai, na południowo-wschodnim wybrzeżu Koh Samui, około pięciu minut spacerem od plaży. W pobliżu są Beach Road, restauracje i codzienne usługi. Szkoła Winfield International School znajduje się w odległości poniżej pięciu minut, a supermarket Lotus’s pięć minut od inwestycji.

W ofercie pozostaje pięć opcji zakupu: dwie działki z możliwością wyboru projektu z dwiema sypialniami oraz trzy wille z trzema sypialniami, w tym willa pokazowa.

Najważniejsze cechy nieruchomości

Otwarte przestrzenie dzienne łączą się z zacienionymi tarasami i prywatnymi basenami. Wille z dwiema sypialniami są parterowe, natomiast układ z trzema sypialniami obejmuje dwie kondygnacje. Dostępne działki mają od 210,23 do 248,24 m².

Układy i dostępność

• Dwie sypialnie, Wersja 1 — do wyboru na działkach 7 lub 8, w cenie 6 075 000 THB. Układ oferuje 94,97 m², w tym zadaszony taras 21,60 m², dwie łazienki i prywatny basen 15 m².

• Dwie sypialnie, Wersja 2 — alternatywny projekt dla tych samych działek 7 lub 8, w cenie 6 400 000 THB. Oferuje 109 m², w tym zadaszony taras 25 m², dwie łazienki i prywatny basen 15 m².

• Trzy sypialnie — wille na działkach 4 i 9 kosztują 7 700 000 THB, a willa pokazowa na działce 1 kosztuje 7 950 000 THB. Każda oferuje 161 m² na dwóch kondygnacjach, wraz z zadaszonymi tarasami, trzy łazienki, toaletę dla gości i prywatny basen 18 m².

Wnętrza i projekt

Jasne wnętrza, naturalne faktury i szerokie przeszklenia łączą przestrzeń dzienną z tarasami i basenem. Cena obejmuje blaty i szafki kuchenne, klimatyzację w sypialniach, wentylatory w sypialniach i na tarasie parteru, wyposażenie sanitarne, podgrzewacz wody, techniczne wyposażenie basenu oraz zagospodarowanie ogrodu.

Meble i sprzęt gospodarstwa domowego są kupowane oddzielnie, co pozwala urządzić wnętrza zgodnie z własnym stylem.

Informacje o deweloperze

Spółka deweloperska koordynuje budowę i stanowi jeden punkt kontaktowy dla tajskiego właściciela gruntu w ramach poddzierżawy. Zakup odbywa się według etapowego harmonogramu płatności, z określonym dziewięciomiesięcznym okresem realizacji nowych willi. Deweloper prowadzi formalności związane z pozwoleniem na budowę i przeniesieniem przy ukończeniu prac.

Udogodnienia i styl życia

Każda willa ma własny basen, zadaszoną przestrzeń wypoczynkową, ogród i miejsce parkingowe. Osiedle obsługuje wewnętrzna droga dojazdowa, a centralna lokalizacja pozwala wygodnie dotrzeć pieszo na plażę, do restauracji i sklepów.

Forma nabycia

Zakup willi jest połączony z poddzierżawą gruntu do 21 września 2055 roku. Czynsz za grunt jest dodatkowy względem ceny nieruchomości i płatny rocznie.

Dla działek 4, 8 i 9 czynsz wynosi 92 400 THB rocznie, co odpowiada 7 700 THB miesięcznie. Dla działek 1 i 7 wynosi 98 400 THB rocznie, czyli równowartość 8 200 THB miesięcznie. Czynsz wzrasta o 5% co pięć lat, z pierwszą zaplanowaną podwyżką 21 września 2030 roku.

Opłaty za przeniesienie są dzielone po połowie między kupującego i dewelopera.

Ceny

Wille z dwiema sypialniami kosztują od 6 075 000 THB za Wersję 1 lub 6 400 000 THB za Wersję 2. Wille z trzema sypialniami kosztują 7 700 000 THB, a willa pokazowa na działce 1 jest wyceniona na 7 950 000 THB.

Meble, sprzęt AGD i czynsz za grunt są płatne oddzielnie od podanych cen willi.

Harmonogram płatności

• 5% depozytu rezerwacyjnego.

• 25% przy podpisaniu umowy budowlanej, co wraz z rezerwacją daje początkową wpłatę 30%.

• 30% na etapie fundamentów.

• 30% na etapie dachu.

• 10% przy przekazaniu willi.

Dziewięciomiesięczny okres budowy rozpoczyna się po podpisaniu umowy budowlanej i uregulowaniu początkowej wpłaty wynoszącej łącznie 30%.

Opłaty, infrastruktura i media

Opłata administracyjna wynosi 3 000 THB miesięcznie i obejmuje utrzymanie części wspólnych, bezpłatną dostawę wody oraz odbiór odpadów. Energia elektryczna jest rozliczana przez indywidualny licznik i płatna bezpośrednio do PEA.

Potencjał najmu

Deweloper szacuje ROI na 12–15%, przy czym wynik zależy od przychodów z najmu, obłożenia i kosztów eksploatacyjnych. Właściciele zainteresowani zarządzaniem najmem mogą otrzymać kontakt do niezależnego partnera, z którym zakres usług i opłaty ustalane są oddzielnie.

Atuty inwestycyjne

• Centralna lokalizacja w Lamai, w zasięgu spaceru od plaży i lokalnych udogodnień.

• Wybór dwóch projektów z dwiema sypialniami oraz większych willi z trzema sypialniami i prywatnymi basenami.

• Określony okres budowy, etapowe płatności i stała data zakończenia poddzierżawy.