ODOM

Bulwar Norodom to jeden z nielicznych adresów w Phnom Penh, które od lat przyciągają społeczność dyplomatyczną, korporacyjną i międzynarodową. To właśnie tutaj powstaje ODOM — kameralny projekt dewelopera ULS-Urban Living Solutions, zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie Pomnika Niepodległości i dzielnicy BKK1, otoczonej ambasadami, szkołami międzynarodowymi i głównymi centrami biznesowymi stolicy Kambodży. Dla europejskich inwestorów poszukujących nieruchomości w Azji Południowo-Wschodniej, rynek Phnom Penh wciąż pozostaje na etapie, który oferuje realny potencjał wzrostu kapitału — a lokalizacja na Norodom Boulevard to najlepsza możliwa pozycja wejścia.

Koncepcja projektu wykracza poza standard typowego kondominiums. ODOM zaprojektowano jako pionowe miasto — kompleks łączący prywatne rezydencje z galerią handlową i restauracyjną na poziomie podestu oraz przestrzeniami biurowymi na wyższych kondygnacjach. Taki model, znany z europejskich inwestycji mixed-use, jest nadal rzadkością w Phnom Penh, co przekłada się na wyraźną przewagę przy pozyskiwaniu najemców. Ekspatrianci, dyplomaci i regionalni menadżerowie poszukują dokładnie tego rodzaju infrastruktury w budynku, w którym mieszkają — i są skłonni płacić za to odpowiednio wyższy czynsz.

Apartamenty na sprzedaż w ODOM dostępne są w układach od jednej do czterech sypialni, o powierzchniach od 82 do 272 m², w cenach od 290 648 USD. Cena za metr kwadratowy na poziomie 3 544 USD odzwierciedla zarówno centralną lokalizację, jak i mieszany charakter inwestycji — parametry zdecydowanie odbiegające od peryferyjnych projektów wypełniających tańszy segment rynku. Infrastruktura obejmuje basen i siłownię na dachu, przestrzeń coworkingową, salę spotkań, ogród, lounge, parkingi samochodowe i rowerowe. Projekt dopuszcza również obecność zwierząt domowych — szczegół niepozorny, ale istotny na rynku wynajmu ekspatriackiego, gdzie jest to często warunek sine qua non przy wyborze mieszkania.

Zespół Varsovia Estate przeanalizował ODOM w kontekście aktualnych warunków rynku najmu w korytarzu Norodom–BKK1. Popyt na jakościowe powierzchnie mieszkalne w tym rejonie regularnie przewyższa podaż, napędzany przez obecność organizacji międzynarodowych, kancelarii prawnych i regionalnych siedzib korporacji. Skala projektu — 53 jednostki — gwarantuje kameralność bez rezygnacji ze standardu amenities charakterystycznego dla większych kompleksów. Inwestycje w Kambodży na etapie budowy przy tego rodzaju lokalizacji to wciąż rzadka okazja łącząca niską cenę wejścia z długoterminowym potencjałem kapitałowym.