Auction condo 35.04 sq m, Talat Nuea

Rynek nieruchomości na Phuket od lat przyciąga europejskich inwestorów, ale najciekawsze ceny rzadko pojawiają się w standardowej ofercie deweloperów. Apartament o powierzchni 35 mkw w dzielnicy Talat Nuea, sprzedawany w ramach oficjalnej licytacji prowadzonej przez tajski Departament Prawnych Procedur Egzekucyjnych, to typowy przykład okazji dostępnej wyłącznie dla tych, którzy rozumieją ten rynek i mają właściwe wsparcie na miejscu. Nieruchomość posiada tytuł własności kondominialnej i jest wolna od hipoteki.

Procedura licytacji odbywa się w rundach. Każda runda startuje od opublikowanej ceny wywoławczej — jeśli w danej rundzie nie pojawi się żaden licytant, kolejna runda otwiera się z niższą kwotą zgodnie z regulaminem departamentu. W dniu licytacji każdy uczestnik wpłaca depozyt zabezpieczający przed przystąpieniem do składania ofert. Varsovia Estate aktualizuje codziennie informacje o bieżącej rundzie, cenie wywoławczej, wymaganym depozycie i szacunkowym koszcie całkowitym, korzystając bezpośrednio z oficjalnych ogłoszeń departamentu.

Struktura kosztów jest przejrzysta. Nasze wynagrodzenie stanowi procent od ceny uzyskanej na licytacji, do której doliczana jest stała opłata prawna. Opłaty państwowe za przeniesienie własności regulowane są osobno w Urzędzie Gruntowym. Jeśli nie wygrasz licytacji, pokrywasz wyłącznie koszt wstępnej weryfikacji nieruchomości — w przypadku wygranej kwota ta zaliczana jest na poczet wynagrodzenia prawnika. Przed podjęciem decyzji o udziale nasz zespół przedstawia pełny kosztorys.

Inwestycje w Tajlandii w formie zakupu nieruchomości kondominalnych są dostępne dla obcokrajowców w ramach limitu 49% udziału zagranicznego w budynku, pod warunkiem transferu środków z zagranicy i odpowiedniej dokumentacji bankowej. Finansowanie bankowe przy zakupach licytacyjnych jest w Tajlandii praktycznie niedostępne, dlatego transakcja wymaga środków własnych. Nasz partner prawny weryfikuje stan prawny tytułu własności, sprawdza zaległości w opłatach kondominialnych i reprezentuje klienta na licytacji w granicach uzgodnionego wcześniej limitu cenowego.

Ryzyka należy nazwać wprost. Poprzedni właściciel figuruje jako zamieszkały w lokalu, co oznacza, że swobodne przejęcie nieruchomości w dniu transferu nie jest zagwarantowane. Inspekcja wnętrza przed licytacją jest z reguły niemożliwa, a stan lokalu przy przekazaniu nie podlega gwarancji. Ewentualne postępowanie eksmisyjne toczy się przez organy egzekucyjne — nasz prawnik wyjaśnia realistyczny harmonogram już na etapie wstępnym. Te apartamenty na sprzedaż w Phuket w trybie licytacyjnym kierowane są do inwestorów dysponujących płynnym kapitałem, którzy rozumieją, że premia cenowa dostępna w tym kanale nabycia jest bezpośrednią rekompensatą za opisane warunki transakcji.