Auction condo 85.4 sq m, Rawai

Nieruchomości w Phuket dostępne na tajskich licytacjach sądowych rzadko trafiają na rynek otwarty — i właśnie to sprawia, że ten apartament o powierzchni 85,4 mkw. w dzielnicy Rawai wart jest poważnego zainteresowania. Prowadzone przez Departament Egzekucji Prawnej Tajlandii przetargi publiczne to jeden z nielicznych mechanizmów, który pozwala nabyć nieruchomość poniżej cen rynkowych w segmencie, gdzie standardowe oferty sprzedaży są wyceniane z premią deweloperską lub właścicielską. Cena wywoławcza na poziomie 6 703 900 THB, czyli około 78 500 THB za mkw., plasuje ten lokal wyraźnie poniżej porównywalnych mieszkań w tej samej dzielnicy.

Rawai to południowy kraniec Phuket — spokojniejszy, bardziej europejski w charakterze niż zatłoczone centrum wyspy. Długoterminowi rezydenci, inwestorzy szukający stabilnych najemców i rodziny spędzające na wyspie całe sezony od lat wybierają właśnie tę okolicę. Bliskość plaży Nai Harn, promenady Rawai, targów Chalong i dobry dojazd do Phuket Town to argumenty, które przemawiają zarówno do najemców krótkoterminowych, jak i do osób szukających stałego miejsca zamieszkania. Dla inwestora oznacza to stabilną bazę potencjalnych lokatorów przez cały rok.

Apartament posiada tytuł własności freehold w formie jednostki kondominium — jedynej struktury prawnej umożliwiającej cudzoziemcom bezpośrednie, zarejestrowane prawo własności w Tajlandii, w ramach 49-procentowej kwoty zagranicznej w budynku. Zakup wymaga środków własnych przelanych z zagranicy — tajskie banki co do zasady nie finansują nabyć na licytacjach sądowych. Saldo po wygranej należy uregulować w ciągu 15 dni, z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy.

Zespół prawny współpracujący z Varsovia Estate przeprowadza pełną weryfikację tytułu własności, sprawdza obciążenia i zadłużenie wobec zarządu kondominium, wpłaca depozyt aukcyjny, bierze udział w licytacji do zadeklarowanego przez klienta limitu, reguluje saldo po wygranej i rejestruje prawo własności w urzędzie ziemskim. Jeśli poprzedni właściciel nadal zajmuje lokal — co wynika z aktualnego wpisu — nasz prawnik wyjaśni realistyczne ramy czasowe procedury eksmisyjnej przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań. Warunkiem uczestnictwa jest akceptacja specyfiki tej formy zakupu: osoba w lokalu może utrudniać oględziny wnętrza, a stan techniczny mieszkania przy przekazaniu nie jest gwarantowany.

Inwestycje w Tajlandii poprzez licytacje sądowe to zupełnie inny profil ryzyka niż zakup od dewelopera: brak premii sprzedażowej, brak ryzyka opóźnienia oddania i nadzór całego procesu przez organ państwowy. Cena wywoławcza obniża się w kolejnych rundach, jeśli nie zgłoszą się oferenci — co daje cierpliwym kupującym szansę wejścia na coraz lepszych warunkach. Varsovia Estate monitoruje każdą rundę na bieżąco. Skontaktuj się z nami, aby otrzymać aktualną datę kolejnej sesji, wysokość depozytu i naszą kalkulację kosztu całkowitego zakupu.