Auction condo 37.1 sq m, Rawai

Rynek licytacji komorniczych na Phuket to segment, który większość europejskich inwestorów pomija — i właśnie dlatego wciąż kryje realne okazje. Ten lokal w kondominium o powierzchni 37,1 m² w dzielnicy Rawai wystawiony jest na oficjalną licytację prowadzoną przez oddział Departamentu Egzekucji Sądowej Tajlandii w Phuket — instytucji państwowej odpowiedzialnej za sprzedaż aktywów w trybie egzekucyjnym. Dla inwestora przygotowanego merytorycznie i finansowo tego rodzaju licytacja stanowi sprawdzoną ścieżkę nabycia nieruchomości w Phuket po cenie wynikającej z procedury prawnej, a nie spekulacji rynkowej.

Rawai leży w spokojniejszej, południowej części wyspy — dzielnicy, którą od lat wybierają długoterminowi rezydenci, emeryci i inwestorzy ceniący lokalny charakter zamiast wieżowcowego zagęszczenia Patong czy Surin. Okolica z dostępem do plaży Rawai, jeziora Nai Harn i dynamicznie rozwijającego się korytarza rezydencjalnego tworzy solidne zaplecze dla wynajmu długoterminowego. Przy rosnącej bazie ekspatów i całorocznej obłodze apartament o metrażu 37 m² to propozycja o konkretnym potencjale czynszowym — co w kontekście inwestycji w Tajlandii ma istotne znaczenie dla kalkulacji zwrotu.

Sama licytacja przebiega według jasno określonych, regulowanych przez państwo zasad. Departament publikuje oficjalną wycenę, ustala cenę wywoławczą i prowadzi kolejne rundy — każda następna zaczyna się od niższej kwoty, jeśli poprzednia nie przyciągnęła uczestników. Każdy oferent wpłaca kaucję w dniu licytacji. Na przedmiotowym lokalu nie ciąży hipoteka, a dokument własności to tytuł kondominium. Cudzoziemcy mogą posiadać takie nieruchomości na pełną własność w ramach ustawowego limitu 49% udziału obcokrajowców w budynku, pod warunkiem przekazania środków z zagranicy — przejrzysta struktura prawna, którą zespół Varsovia Estate przeprowadzał wielokrotnie.

Nasz pakiet obsługi licytacji powstał z myślą o europejskich inwestorach działających zdalnie. Obejmuje weryfikację tytułu prawnego, sprawdzenie obciążeń i zaległości wobec kondominium, inspekcję zewnętrzną budynku, wpłatę kaucji oraz aktywny udział w licytacji do uzgodnionego przez klienta limitu. W przypadku wygranej koordynujemy płatność w ustawowym terminie 15 dni — z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy — oraz rejestrację prawa własności w urzędzie gruntowym i przekazanie lokalu, w tym ewentualne opróżnienie przez komornika. Jeśli licytacja nie zakończy się sukcesem, klient ponosi jedynie koszt wstępnego audytu due diligence, który zaliczany jest na poczet honorarium prawnika przy wygranej.

Podchodzimy do ryzyk bez owijania w bawełnę. Obecnym użytkownikiem lokalu jest właściciel figurujący w ogłoszeniu przetargowym, co oznacza, że swobodne objęcie nieruchomości w posiadanie nie jest gwarantowane i może wymagać przeprowadzenia postępowania eksmisyjnego — procedury z własnym harmonogramem, który nasz prawnik szczegółowo omówi. Inspekcja wewnętrzna przed licytacją jest zazwyczaj niemożliwa, a stan techniczny lokalu nie podlega żadnej gwarancji. Ta oferta kierowana jest do inwestorów dysponujących własnymi środkami, gotowych na proceduralną specyfikę licytacji i zdyscyplinowanych w kwestii maksymalnego limitu cenowego. Varsovia Estate zapewnia, że każdy etap tego procesu przebiega pod pełnym nadzorem prawnym i jest tak dobrze zarządzany, jak na to pozwala formuła przetargu.