Auction condo 33.68 sq m, Ratsada

Rynek licytacji nieruchomości na Phuket to jeden z nielicznych segmentów, w których europejski inwestor może nabyć prawo własności do tajlandzkiego apartamentu w trybie freehold — i to po cenie istotnie niższej od rynkowej. Ten apartament o powierzchni 33,68 mkw. w dzielnicy Ratsada, dobrze skomunikowanej z centrum Phuket Town oraz korytarzem lotniskowym, trafia na rynek w drodze oficjalnej licytacji prowadzonej przez tajski Departament Wykonania Orzeczeń Sądowych. Aktualna cena wywoławcza wynosi 2 239 720 THB, co odpowiada około 66 500 THB za metr kwadratowy.

Sam mechanizm licytacji działa według przejrzystych zasad. Departament publikuje oficjalne wyceny i harmonogramy rund licytacyjnych. Jeżeli dana runda nie wyłoni zwycięzcy, kolejna zaczyna się od niższej ceny — zgodnie z regulaminem departamentu. To zdyscyplinowany, nadzorowany przez państwo proces odkrywania ceny, który doświadczeni inwestorzy traktują jako realną szansę. Zespół Varsovii Estate na Phuket monitoruje te harmonogramy na bieżąco i aktualizuje dane cenowe każdego dnia.

Dla inwestorów rozważających zakup nieruchomości w Tajlandii kluczowa jest forma własności: apartament posiada tytuł kondominialny (nie najem długoterminowy), a cudzoziemcy mogą go nabyć w ramach standardowego limitu 49% obcokrajowców, pod warunkiem transferu środków z zagranicy w walucie obcej. To pełna własność — taka sama jak w przypadku apartamentów deweloperskich w premium projektach na Phuket, tyle że nabyta w cenie licytacyjnej, nie deweloperskiej.

Varsovia Estate zapewnia kompleksową obsługę całego procesu. Tajski prawnik weryfikuje tytuł własności, sprawdza obciążenia oraz zaległości wobec zarządu kondominialnego. Przeprowadzamy oględziny budynku z zewnątrz, a jeśli to możliwe — również wewnątrz lokalu. W dniu licytacji nasz przedstawiciel jest obecny na sali, wpłaca wymagany depozyt gwarancyjny i licytuje w ramach ustalonego przez klienta limitu. Po wygranej pozostała kwota płatna jest w ciągu 15 dni, z możliwością przedłużenia do 3 miesięcy na wniosek. Rejestracja tytułu w urzędzie gruntowym, fizyczne przekazanie lokalu oraz — w razie potrzeby — egzekucja opróżnienia lokalu przez komornika są prowadzone w ramach tej samej usługi.

Jeden aspekt wymaga uczciwego omówienia: zgodnie z dostępnymi dokumentami w lokalu może nadal przebywać poprzedni właściciel, co oznacza, że natychmiastowe przekazanie wolnego lokalu nie jest gwarantowane. Procedura eksmisji odbywa się w trybie egzekucji komorniczej — nasz zespół prawny prowadzi ją rutynowo, jednak wiąże się ona z określonym harmonogramem. Oględziny wnętrza przed licytacją są zazwyczaj niemożliwe, a stan lokalu w momencie przekazania nie podlega gwarancji. Ta oferta jest skierowana do inwestora, który rozumie specyfikę przetargu, akceptuje opisane ryzyka i dysponuje własnymi środkami — tajskie banki niemal nigdy nie finansują zakupów licytacyjnych. Dla odpowiedniego nabywcy to rzadka okazja do wejścia na rynek nieruchomości w Tajlandii na własnych warunkach.