Auction condo 112.24 sq m, Patong

Rynek nieruchomości w Patong — najbardziej płynnej dzielnicy Phuket — oferuje europejskim inwestorom coś, czego próżno szukać w standardowej ofercie deweloperskiej: możliwość nabycia lokalu po cenie kształtowanej przez mechanizm licytacji, a nie przez marżę sprzedażową. Ten apartament o powierzchni 112,24 m², wystawiony na oficjalną aukcję Departamentu Prawnego Wykonania Tajlandii, wychodzi na rynek z ceną wywoławczą od 10 451 789 THB, czyli około 93 120 THB za metr kwadratowy — poziom, który w otwartym obrocie wtórnym w Patong byłby trudny do osiągnięcia.

Prawo własności ma formę odrębnej własności lokalu w kondominium, wolnego od zastawu hipotecznego. Inwestycje w Tajlandii w segmencie kondominiów są dostępne dla obcokrajowców w ramach ustawowej kwoty 49% udziału zagranicznego w budynku, pod warunkiem transferu środków z zagranicy — procedura dobrze znana naszemu zespołowi prawnemu, który przeprowadza przez nią klientów Varsovia Estate regularnie. Finansowanie bankowe przy zakupach aukcyjnych nie jest w Tajlandii standardowo dostępne, dlatego ten lokal kierujemy do nabywców dysponujących własnymi środkami, gotowych do rozliczenia w ciągu 15 dni od dnia przybicia, z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy.

Apartamenty na sprzedaż w Phuket w trybie aukcyjnym charakteryzują się specyficzną asymetrią cenową: ostateczna cena nabycia jest wypadkową dnia licytacji, a zdyscyplinowany nabywca z ustalonym z góry limitem może wejść w posiadanie nieruchomości w wartości, której sprzedawca na wolnym rynku po prostu by nie zaakceptował. Varsovia Estate przeprowadza oględziny budynku przed dniem aukcji — zewnętrzne, a w miarę możliwości również wewnętrzne. Tajski radca prawny weryfikuje tytuł własności, historię obciążeń i stan rozliczeń z funduszem remontowym kondominium, zanim klient zatwierdzi jakiekolwiek zobowiązanie finansowe. W przypadku przegranej licytacji nabywca ponosi wyłącznie koszt wstępnej analizy prawnej, który przy wygranej zaliczany jest na poczet honorarium.

W oficjalnym ogłoszeniu aukcyjnym jako osoba zamieszkała w lokalu figuruje poprzedni właściciel — co oznacza, że swobodne objęcie nieruchomości w posiadanie w dniu przejęcia nie jest gwarantowane. Tam, gdzie konieczne jest opróżnienie lokalu, nasz prawnik prowadzi postępowanie egzekucyjne z udziałem komornika sądowego zgodnie z tajskim prawem cywilnym. Pełna struktura kosztów — cena wywoławcza bieżącej rundy, wynagrodzenie Varsovia Estate oraz stały honorar prawnika — przedstawiana jest na stronie ogłoszenia i aktualizowana codziennie na podstawie oficjalnych komunikatów Departamentu. Opłaty skarbowe przy przeniesieniu prawa własności regulowane są oddzielnie w urzędzie ziemskim.

Dla inwestora szukającego nieruchomości w Phuket, który rozumie specyfikę zakupów aukcyjnych i jest przygotowany na procedury następcze, ten 112-metrowy lokal w Patong stanowi realną okazję. Patong generuje silny popyt na wynajem krótkoterminowy przez cały rok, a metraż pozwalający na komfortowy układ trzypokojowy daje solidną podstawę pod strategię rentierską po remoncie. Varsovia Estate zapewnia pełną obsługę: od pierwszego kontaktu przez dzień aukcji, rejestrację prawa własności, przejęcie lokalu, aż po wprowadzenie do sieci zarządzania najmem.