Auction condo 22.7 sq m, Mai Khao

Rynek nieruchomości w Tajlandii oferuje różne ścieżki wejścia dla inwestorów z Europy — od deweloperskich projektów off-plan po gotowe apartamenty w kompleksach wypoczynkowych. Spośród nich aukcje komornicze pozostają segmentem najmniej poznanym przez zagranicznych nabywców, co przekłada się bezpośrednio na atrakcyjność cenową. Ten apartament o powierzchni 22,7 mkw. w dzielnicy Mai Khao na Phuket jest wystawiany na oficjalnej licytacji prowadzonej przez tamtejszy oddział Tajskiego Departamentu Egzekucji Sądowej.

Mai Khao to północna część wyspy, znacznie spokojniejsza niż rozbudowane turystycznie południe. To właśnie tu powstały niektóre z najbardziej rozpoznawalnych resort hoteli w całej Azji Południowo-Wschodniej, a długość piaszczystej plaży i ograniczona zabudowa sprawiają, że grunt w tej okolicy systematycznie drożeje. Dla inwestora myślącego o wzroście wartości kapitału w perspektywie kilku lat, lokalizacja ta ma silniejsze fundamenty niż wiele bardziej popularnych punktów na mapie Phuket.

Nieruchomość posiada pełny tytuł własnościowy kondominium bez obciążeń hipotecznych. Obywatele zagraniczni mogą nabyć lokal w ramach ustawowego limitu 49% udziału cudzoziemców w budynku, pod warunkiem transferu środków z rachunku zagranicznego — wymóg standardowy, który nasz zespół prawny z powodzeniem realizuje dla klientów z Polski i innych krajów europejskich. Finansowanie bankowe przy zakupach licytacyjnych nie jest dostępne, dlatego transakcja wymaga własnych środków.

Zakres obsługi Varsovia Estate obejmuje weryfikację prawną tytułu i ewentualnych zaległości wobec zarządcy kondominium, oględziny zewnętrzne budynku oraz wewnętrzne jeśli lokator na to pozwoli, wpłatę wadium i reprezentację na licytacji w granicach ustalonego przez klienta limitu, a następnie rozliczenie w ciągu 15 dni od wygranej — z możliwością przedłużenia do 3 miesięcy na wniosek. Rejestracja prawa własności i przekazanie lokalu, łącznie z ewentualnym wszczęciem postępowania eksmisyjnego przez komornika, są integralną częścią tej samej procedury sądowej.

Rzeczowe ryzyka są następujące: oględziny wnętrza przed licytacją są często niemożliwe, stan techniczny lokalu w dniu przejęcia nie podlega gwarancji, a czas uzyskania wolnego władania zależy od ewentualnego postępowania egzekucyjnego wobec poprzedniego właściciela. To właśnie te czynniki tworzą przestrzeń cenową, której nie ma przy standardowych transakcjach rynkowych. Aktualna cena wywoławcza, wymagane wadium i szacunkowy koszt całkowity — obejmujący nasze wynagrodzenie i honorarium prawnika — są aktualizowane codziennie na tej stronie. W przypadku przegranej licytacji klient pokrywa wyłącznie koszty weryfikacji wstępnej, które zaliczane są na poczet wynagrodzenia prawnika przy skutecznym zakupie.