Auction condo 20.4 sq m, Mai Khao

Rynek nieruchomości w Tajlandii oferuje rozmaite drogi wejścia — aukcje sądowe należą do tych rzadziej omawianych, choć dla doświadczonego inwestora mogą oznaczać zakup poniżej ceny rynkowej w lokalizacji o potwierdzonym potencjale wzrostu. Prezentowane mieszkanie o powierzchni 20,4 mkw. w dzielnicy Mai Khao na Phuket wystawione jest na publiczną licytację prowadzoną przez phuketski oddział tajlandzkiego Departamentu Egzekucji Prawnej — instytucji państwowej nadzorującej sprzedaże egzekucyjne. Cena wywoławcza wynosi 1 591 200 THB, co odpowiada około 78 000 THB za metr kwadratowy. Lokal posiada czysty tytuł własności w formie condominium title bez zarejestrowanej hipoteki.

Proces aukcyjny jest w pełni transparentny. Departament publikuje oficjalną wycenę, harmonogram rund i cenę wywoławczą każdego kolejnego etapu. Jeśli runda zamknie się bez oferentów, następna otwiera się z niższą ceną zgodnie z regulaminem departamentu. Data bieżącej rundy, wymagany depozyt oraz szacunkowy koszt całkowity są aktualizowane codziennie na podstawie oficjalnego ogłoszenia. Ostateczna cena zakupu kształtuje się na samej aukcji i może być wyższa od ceny wywoławczej, jeśli do licytacji przystąpi kilku uczestników.

Struktura kosztów całkowitych obejmuje cenę wywoławczą bieżącej rundy, opłatę serwisową Varsovia Estate (liczoną jako procent ceny sprzedaży) oraz stały honorar prawnika. Opłaty skarbowe i notarialne przy przeniesieniu własności w Departamencie Gruntowym rozliczane są oddzielnie. Jeśli aukcja nie zakończy się sukcesem, nabywca ponosi wyłącznie koszt wstępnej weryfikacji lotu — kwota ta jest zaliczana na poczet honorarium prawnego w razie wygranej. Nasz zespół w Phuket zarządza całą ścieżką zakupu: od weryfikacji tytułu i sprawdzenia zobowiązań wspólnoty mieszkaniowej, przez złożenie depozytu i udział w licytacji w ramach ustalonego przez klienta limitu, aż po płatność pozostałej kwoty w ciągu 15 dni od wygranej (z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy) i pełną rejestrację prawa własności.

Inwestycje w nieruchomości na Phuket przez aukcje sądowe wiążą się z określonymi ograniczeniami, które należy znać przed przystąpieniem do licytacji. Dostęp do wnętrza lokalu przed aukcją jest zazwyczaj niemożliwy, a stan mieszkania w dniu przekazania nie jest gwarantowany. W ogłoszeniu jako aktualny użytkownik figuruje poprzedni właściciel — ewentualne opróżnienie lokalu odbywa się w trybie egzekucyjnym. Nasz prawnik omówi realistyczne ramy czasowe tego procesu przed złożeniem przez klienta jakichkolwiek środków.

Cudzoziemcy mogą nabyć ten lokal w ramach standardowego limitu 49% zagranicznej własności w tajlandzkich budynkach mieszkalnych na zasadach condominium. Środki przelewane są z zagranicy w zwykłym trybie. Finansowanie bankowe przy zakupach aukcyjnych w Tajlandii jest praktycznie niedostępne — ta oferta skierowana jest wyłącznie do kupujących dysponujących gotówką. Dla inwestora gotowego na specyfikę procesu licytacyjnego, szukającego wejścia w nieruchomości w Tajlandii po cenach poniżej rynku i zainteresowanego perspektywami dynamicznie rozwijającego się północnego Phuket — Mai Khao, bezpośrednio sąsiadujące z portem lotniczym i wielkimi kompleksami resort — jest to oferta warta poważnego rozważenia.