Auction condo 29.73 sq m, Kathu

Tajski system licytacji komorniczych od czasu do czasu ujawnia okazje, których zwykły rynek nieruchomości po prostu nie oferuje. Apartament o powierzchni 29,73 mkw. w dzielnicy Kathu na Phuket jest właśnie taką okazją. Sprzedaż odbywa się w ramach oficjalnego postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez tamtejszy oddział Departamentu Wykonania Prawnego Tajlandii. Tytuł własności jest wolny od hipoteki, a cena wywoławcza wynosząca 1 114 875 THB (37 500 THB/mkw.) plasuje się wyraźnie poniżej typowych stawek rynkowych za własność freehold w Kathu. Dla europejskiego inwestora gotowego na ustrukturyzowany proces prawny to rzadka szansa wejścia na rynek nieruchomości na Phuket.

Zasady licytacji są przejrzyste i regulowane przez przepisy państwowe. Departament z wyprzedzeniem publikuje oficjalną wycenę, harmonogram rund oraz wysokość wymaganych zaliczek. Jeśli dana runda zakończy się bez uczestników, kolejna startuje od niższej ceny zgodnie z regulaminem departamentu — co oznacza, że cierpliwy inwestor może uzyskać dostęp do lokalu po stopniowo malejącej cenie wywoławczej. W dniu licytacji każdy uczestnik wpłaca kaucję, a ostateczna cena kształtuje się w zależności od rzeczywistego popytu. Wszystkie aktualne dane — numer rundy, data licytacji, cena wywoławcza, wymagana kaucja oraz szacowany koszt całkowity — są codziennie aktualizowane na podstawie oficjalnego ogłoszenia.

Varsovia Estate towarzyszy kupującym na każdym etapie tego procesu. Nasz lokalny partner prawny przeprowadza pełną analizę tytułu własności pod kątem obciążeń i zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej, dokonuje oględzin zewnętrznych budynku (a gdzie to możliwe — również wewnętrznych), wpłaca kaucję w imieniu klienta i uczestniczy w licytacji w granicach ustalonego przez niego limitu. Po wygraniu przetargu pozostała kwota jest wymagalna w ciągu 15 dni, z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy na wniosek kupującego. Rejestracja prawa własności w Departamencie Gruntów, przekazanie lokalu oraz — jeśli zajdzie taka potrzeba — postępowanie egzekucyjne w sprawie opróżnienia lokalu są objęte zakresem usługi.

Obywatele zagraniczni mogą nabyć ten lokal w ramach standardowej 49-procentowej kwoty własności dla cudzoziemców obowiązującej w tajskich kondominiach, pod warunkiem przekazania środków z zagranicy w walucie obcej. Finansowanie kredytem hipotecznym jest w przypadku zakupów aukcyjnych w Tajlandii praktycznie niedostępne, dlatego nabywcy powinni planować transakcję gotówkową. Struktura kosztów całkowitych — cena wywoławcza, oparta na sukcesie prowizja Varsovia Estate oraz stały ryczałt prawny — jest transparentnie prezentowana na stronie oferty. Państwowe opłaty transferowe są naliczane osobno przy rejestracji. Jeśli licytacja nie zakończy się wygraną, klient ponosi jedynie koszt wstępnej due diligence; w przypadku sukcesu kwota ta jest zaliczana na poczet honorarium prawnika.

Inwestycje w Tajlandii realizowane tą drogą wiążą się ze specyficznymi uwarunkowaniami, które należy świadomie zaakceptować: dotychczasowy użytkownik może zajmować lokal do czasu zakończenia postępowania egzekucyjnego, stan techniczny nieruchomości w chwili przekazania nie jest gwarantowany, a harmonogram zależy od procedury prawnej, nie od standardowego harmonogramu transakcji. Inwestorzy poszukujący wolnego i w pełni skontrolowanego apartamentu na sprzedaż na Phuket powinni rozważyć nasze standardowe oferty. Dla tych jednak, którzy rozumieją specyfikę nieruchomości w Kathu nabywanych na drodze aukcji komorniczej, potencjał zakupu poniżej wartości rynkowej jest jak najbardziej realny.