Auction condo 28.15 sq m, Kathu

Tajski system licytacji komorniczych pozostaje jednym z najmniej znanych, a zarazem najskuteczniejszych sposobów na zakup nieruchomości w Phuket poniżej cen rynkowych. Ten lokal o powierzchni 28,15 mkw. w dzielnicy Kathu wystawiony jest przez phuketowski oddział Departamentu Egzekucji Prawnej Tajlandii — oficjalnej instytucji zajmującej się sprzedażą egzekucyjną — z ceną wywoławczą wynoszącą 1 069 700 THB, czyli około 38 000 THB za metr kwadratowy. Dla inwestora szukającego inwestycji w Tajlandii, który rozumie, że proceduralna złożoność często tworzy cenowe okazje nieosiągalne na otwartym rynku, jest to pozycja warta poważnego rozważenia.

Kathu zajmuje centralną część wyspy, co czyni tę lokalizację atrakcyjną dla najemców ceniących dostęp do infrastruktury: biur, szkół międzynarodowych, centrów handlowych i głównych arterii komunikacyjnych prowadzących zarówno w stronę Phuket Town, jak i zachodniego wybrzeża z plażami. Nieruchomości na sprzedaż w Phuket w tej kategorii cenowej są rzadkością na wolnym rynku — licytacje komornicze wypełniają tę lukę. Prawo własności do lokalu jest oformowane jako własność w kondominialnym systemie prawnym, a cudzoziemiec może nabyć je w ramach ustawowego limitu 49% udziałów zagranicznych w budynku, pod warunkiem transferu środków z zagranicy zgodnie z wymogami Banku Tajlandii.

Zespół Varsovia Estate prowadzi cały proces w imieniu inwestora. Nasz tajski prawnik weryfikuje tytuł własności, sprawdza obciążenia oraz ewentualne zaległości wobec wspólnoty kondominialnej. Przeprowadzamy oględziny budynku — zewnętrzne, a w miarę możliwości również wewnętrzne. W dniu licytacji rejestrujemy uczestnictwo, wpłacamy wymagany depozyt zabezpieczający i licytujemy w granicach zatwierdzonego przez inwestora limitu. Po wygranej: płatność salda w ciągu 15 dni (możliwe przedłużenie do 3 miesięcy), rejestracja tytułu własności w urzędzie ziemskim i przekazanie lokalu.

Dwa elementy ryzyka wymagają rzetelnego omówienia. Dostęp do wnętrza lokalu przed licytacją jest często niemożliwy, co oznacza, że stan techniczny w dniu przekazania nie jest z góry znany. Ponadto poprzedni właściciel figuruje jako aktualny użytkownik nieruchomości, więc wolne władanie w momencie zakupu nie jest zagwarantowane. W przypadku dalszego zajmowania lokalu wymagana jest procedura egzekucyjna — nasz prawnik zarządza tym procesem i przedstawia realistyczne szacunki czasowe.

Finansowanie bankowe przy zakupach licytacyjnych jest w Tajlandii praktycznie niedostępne — konieczne są środki własne. Struktura opłat jest przejrzysta: wynagrodzenie Varsovia Estate stanowi procent ceny uzyskanej na licytacji, do tego dochodzi stały koszt obsługi prawnej oraz odrębnie naliczane opłaty państwowe za przeniesienie własności. Jeśli licytacja nie zakończy się sukcesem, inwestor ponosi wyłącznie koszt wstępnej weryfikacji prawnej — kwota ta jest zaliczana na poczet honorarium prawnika w przypadku wygranej.