Auction condo 37.33 sq m, Kathu

Tajski rynek nieruchomości oferuje europejskim inwestorom kilka ścieżek wejścia — ta należy do najmniej oczywistych i zarazem najbardziej efektywnych cenowo. Apartament o powierzchni 37,33 mkw. w dzielnicy Kathu na Phuket trafia na sprzedaż w ramach oficjalnego postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez tajski Departament Egzekucji Sądowej. Cena wywoławcza wynosi od 1 381 210 THB, co przekłada się na około 37 000 THB za metr kwadratowy — poziom wyraźnie niższy od typowych cen deweloperskich w centralnej części wyspy, gdzie popyt ze strony ekspatów i pracowników zdalnych utrzymuje wysokie obłożenie wynajmem.

Nieruchomość posiada tytuł własności kondominium — jedyną formę pełnej własności dostępną dla cudzoziemców w Tajlandii. Zakup mieści się w ustawowym limicie 49% udziału obcokrajowców w budynku, a środki przekazane z zagranicy kwalifikują się do sfinalizowania transakcji. Ze względu na specyfikę aukcji komorniczych finansowanie bankowe nie wchodzi w grę — to zakup gotówkowy, co w praktyce przyspiesza i upraszcza cały proces. Zespół Varsovia Estate przeprowadził już europejskich klientów przez podobne transakcje na tajskim rynku aukcyjnym i przejmuje na siebie całą obsługę.

Zakres naszej usługi obejmuje każdy istotny etap. Tajski adwokat weryfikuje tytuł własności, sprawdza obciążenia oraz ewentualne zaległości wobec zarządcy budynku. Przeprowadzamy inspekcję nieruchomości — zewnętrzną i, o ile możliwy jest dostęp, wewnętrzną. W dniu licytacji wpłacamy wadium i licytujemy w imieniu klienta do ustalonego przez niego limitu. Po wygranej pozostała kwota płatna jest w ciągu 15 dni, z możliwością przedłużenia do trzech miesięcy na wniosek. Rejestracja tytułu w Departamencie Gruntów, odbiór lokalu oraz — jeśli zajdzie taka potrzeba — formalne przejęcie posiadania w trybie egzekucyjnym są objęte usługą.

Struktura kosztów jest przejrzysta: szacunkowy koszt całkowity obejmuje cenę wywoławczą bieżącej rundy, wynagrodzenie Varsovia Estate naliczane od ceny uzyskanej na aukcji oraz stały honorar prawnika. Opłaty skarbowe i transferowe rozliczane są osobno. Jeśli licytacja zakończy się niepowodzeniem, klient ponosi wyłącznie koszt wstępnej analizy lotu — kwota ta jest zaliczana na poczet honorarium prawnika przy kolejnej wygranej.

Mówimy wprost o ryzyku, bo uważamy, że świadomy inwestor to najlepszy klient. Jako zameldowany użytkownik lokalu figuruje poprzedni właściciel, dlatego swobodne objęcie nieruchomości w posiadanie nie jest zagwarantowane w chwili zakupu. Ewentualne eksmisja przebiega w ramach postępowania egzekucyjnego — nasz prawnik szczegółowo omówi realne terminy przed przystąpieniem do licytacji. Stanu technicznego wnętrza nie można ocenić z wyprzedzeniem. Ta propozycja jest skierowana do inwestora, który rozumie specyfikę postępowań aukcyjnych, akceptuje pewien stopień niepewności co do stanu i harmonogramu oraz oczekuje profesjonalnego wsparcia prawnego i operacyjnego na każdym etapie. Dla takiego kupującego rynek aukcyjny na Phuket to jedna z najbardziej niedocenianych ścieżek do zakupu nieruchomości poniżej cen rynkowych w całej Azji Południowo-Wschodniej.