Auction condo 29.94 sq m, Kathu

Tajlandzki system licytacji komorniczych rzadko trafia do świadomości europejskich inwestorów, choć potrafi zaoferować punkty wejścia niedostępne na otwartym rynku. Ten lokal o powierzchni 29,94 m² w dzielnicy Kathu na Phuket wystawiony jest na oficjalnej aukcji prowadzonej przez phuketski oddział Departamentu Egzekucji Prawnej Tajlandii — instytucji działającej w pełni transparentnie, publikującej oficjalne wyceny, harmonogramy rund i daty licytacji w codziennie aktualizowanych ogłoszeniach.

Nieruchomość posiada czysty tytuł własnościowy typu condominium bez obciążeń hipotecznych. Aktualna cena wywoławcza wynosi 1 365 264 THB, co przekłada się na około 45 600 THB za metr kwadratowy. Kathu to centralnie położona dzielnica Phuket z dobrym dostępem do pól golfowych, zapleczem handlowym i stałym popytem najemców długoterminowych — segmentu, który generuje przewidywalne przychody z wynajmu. Porównywalne lokale na otwartym rynku w tej okolicy osiągają wyraźnie wyższe ceny, a ta różnica stanowi fundament tezy inwestycyjnej.

Varsovia Estate przeprowadza zagranicznych nabywców przez każdy etap procedury aukcji komorniczej. Zaczynamy od weryfikacji tytułu prawnego, sprawdzenia zaległości w opłatach wspólnotowych i oględzin zewnętrznych budynku (dostęp do wnętrza lokalu zależy od okoliczności i nie jest gwarantowany). W dniu licytacji wpłacamy depozyt gwarancyjny i licytujemy w granicach ustalonego przez klienta limitu. Po wygranej obsługujemy płatność pozostałej kwoty, rejestrację tytułu w Urzędzie Ziemskim oraz — jeśli poprzedni właściciel nadal zajmuje lokal — wszczynamy postępowanie o wydanie nieruchomości przez organ egzekucyjny. Szacowany koszt całkowity widoczny na tej stronie obejmuje cenę wywoławczą bieżącej rundy, nasze wynagrodzenie prowizyjne od ceny uzyskanej na aukcji oraz ryczałtowe honorarium prawnika; opłaty skarbowe za przeniesienie własności są regulowane oddzielnie przy rejestracji.

Cudzoziemcy mogą nabywać lokale w tajlandzkich kondominiumach na prawie własności w ramach kwoty 49% udziału zagranicznego w budynku. Warunkiem jest finansowanie zakupu przelewem z zagranicy, który jednocześnie stanowi dokumentację wymaganą do uzyskania certyfikatu transakcji walutowej w Urzędzie Ziemskim. Finansowanie bankowe nie jest dostępne przy zakupach aukcyjnych — ta ścieżka jest przeznaczona dla inwestorów dysponujących własnymi środkami i gotowych na wyższą złożoność proceduralną w zamian za potencjalnie atrakcyjną cenę nabycia.

Inwestycje w nieruchomości w Tajlandii metodą aukcji komorniczej wymagają jasnego rozumienia ryzyk. Lokal jest aktualnie zajmowany przez poprzedniego właściciela, co oznacza, że swobodne dysponowanie nieruchomością po przejęciu nie jest gwarantowane — odzyskanie posiadania odbywa się w trybie egzekucyjnym, a realne terminy omawia nasz prawnik podczas konsultacji przed licytacją. Apartamenty na sprzedaż w Phuket w tej cenie z czystym tytułem własności należą do rzadkości, jednak Varsovia Estate rekomenduje tę ofertę wyłącznie inwestorom, którzy świadomie akceptują specyfikę procedury aukcyjnej.