Siam Oriental Beach

WYPRZEDANE

Wzgórze Pratamnak leży między Pattayą a Jomtien i jest miejscem, które wybierają ci, którzy chcą mieć miasto w zasięgu, ale nie za oknem. To właśnie tam powstaje ten budynek: czterysta metrów od plaży, 175 mieszkań na ośmiu kondygnacjach, a cała część wspólna przeniesiona na dach.

Lokalizacja

Pratamnak to zielony grzbiet oddzielający dwie plaże — od dawna zabudowany i w przewadze mieszkaniowy, i właśnie dlatego trzyma wartość, gdy nadmorskie pasaże poniżej falują wraz z sezonem. Na plażę idzie się czterysta metrów. Centrum Pattayi, Walking Street i Jomtien dzieli stąd kilka minut jazdy, a samo wzgórze pozostaje ciche, bo ruch tranzytowy nie ma powodu, by na nie wjeżdżać.

Dach

Wszystko, co wspólne, znalazło się na dachu, zamiast być rozrzucone po niższych kondygnacjach:

• Basen

• Sauna fińska

• Siłownia

• Kino

• Strefa co-workingu

• Panele słoneczne

Takie rozwiązanie daje dwie rzeczy. Widok przypada wszystkim mieszkańcom, a nie tylko apartamentom na ostatnim piętrze, a niższe kondygnacje zostają w całości przeznaczone na mieszkania.

Mieszkania

Sto siedemdziesiąt pięć mieszkań, od kompaktowych kawalerek po lokale z trzema sypialniami, na rzucie ponumerowanym od jednego do dwudziestu czterech i ułożonym według ekspozycji — wzgórze po obu stronach, widok boczny na morze pośrodku, pełny widok na morze w centralnej części.

• Kawalerki, około 22,8 do 24,6 m²

• Jedna sypialnia, około 26,4 do 44,7 m²

• Dwie sypialnie, około 50,3 do 59,0 m²

• Trzy sypialnie, około 69,1 do 113,9 m²

Na tym etapie budowy można uzgodnić z deweloperem indywidualny układ mieszkania — to praktyczna korzyść z tak wczesnego zakupu.

Forma własności

Mieszkania sprzedawane są wyłącznie w ramach Thai quota. Budynek nie ma zagranicznej puli własności (foreign quota), co oznacza, że cudzoziemiec nie może nabyć tu lokalu na własne nazwisko w formule freehold. Deweloper potwierdził to dwukrotnie, a adnotacja widnieje w każdym wierszu jego cennika. Przed jakąkolwiek decyzją warto skonsultować z tajskim prawnikiem, jakie rozwiązania — o ile w ogóle — pozostają w takiej sytuacji otwarte.

Cena i płatności

Ceny zaczynają się od 1 680 000 THB. Płatność rozłożona jest na okres budowy: 100 000 THB zadatku, następnie 20% w ciągu pierwszego miesiąca, 20% przy rozpoczęciu budowy, 20% po osiągnięciu przez konstrukcję siódmego piętra, 20% po zakończeniu ścian szóstego piętra i ostatnie 20% przy odbiorze.

Poza ceną zakupu dochodzą: jednorazowy fundusz remontowy 700 THB za m², opłata eksploatacyjna 57 THB za m² miesięcznie, jednorazowa instalacja internetu 2 500 THB oraz 550 THB miesięcznie za lokal, a także opłaty notarialne i podatki.

Harmonogram

Rozpoczęcie budowy planowane jest na drugi kwartał 2027 roku, a zakończenie na pierwszy kwartał 2029. To zakup na wczesnym etapie: harmonogram płatności rozkłada się na ponad dwa lata budowy, a cena wejścia odpowiada temu etapowi.

Podsumowanie inwestycyjne

Siłą tej inwestycji są wzgórze i dach. Pratamnak to adres, który w Pattayi trzyma wartość, bo jest mieszkaniowy, a nie turystyczny, a na plażę idzie się pieszo, zamiast jechać. Przeniesienie całej części wspólnej na dach jest w tym przedziale cenowym rzadkie i to właśnie za to kupujący realnie płaci: basen, sauna, siłownia, kino i strefa pracy z widokiem, a nie taras na podium między dwoma budynkami. Próg wejścia jest niski, płatności rozkładają się na ponad dwa lata budowy, a układ mieszkania wciąż można zmienić. Ograniczeniem jest forma własności: to budynek w Thai quota i to przesądza, komu odpowiada.