Le Condé BKK1

BKK1 to ta część Phnom Penh, w której ambasady, biura międzynarodowych firm i najlepsze restauracje miasta dzieli zaledwie kilka ulic — i w której chcą mieszkać ludzie, którzy tam pracują. W samym jej środku stoi gotowy, 43-piętrowy wieżowiec z 1080 mieszkaniami, dwa lata z rzędu nagradzany tytułem Condominium Development of the Year na Cambodia Real Estate Awards. Przekazania lokali ruszyły w 2025 roku i budynek jest dziś zamieszkany. W ofercie są kompaktowe mieszkania z jedną sypialnią o powierzchni 37,84 m² brutto, sprzedawane z wyposażeniem, z gwarantowanym zwrotem z najmu w wysokości 8% rocznie w ramach umowy zarządzania budynkiem.

Lokalizacja i projekt

Wieżowiec stoi przy ulicy 352 w Boeung Keng Kang 1 — centralnej dzielnicy, którą od lat jako pierwszą wybierają dyplomaci, pracownicy organizacji międzynarodowych i zagranicznych firm. Kawiarnie, restauracje, siłownie, szkoły międzynarodowe i biura są tu częścią codziennej ulicy, a nie celem wyprawy samochodem, a nabrzeże i stare centrum leżą kawałek na północ.

Przybliżone odległości od budynku w linii prostej:

• AEON Mall Phnom Penh 850 m

• Pomnik Niepodległości 900 m

• Russian Market (Tuol Tom Poung) 1,5 km

• Pałac Królewski 1,7 km

Budynek

Czterdzieści trzy kondygnacje, 1080 mieszkań — od kawalerek po lokale z trzema sypialniami i penthouse'y — oraz pasaż sklepów na parterze. Kilka pięter przeznaczono na przestrzenie wspólne zamiast na kolejne mieszkania: basen typu infinity z widokiem na panoramę miasta, sky bar, podniebny ogród ze ścieżką do biegania, siłownię i salę do jogi, bibliotekę z czytelnią i salami konferencyjnymi oraz plac zabaw dla dzieci. Do tego parking dla samochodów i skuterów, agregat prądotwórczy, monitoring i całodobowa ochrona.

Budynkiem zarządza japońska firma zarządzająca nieruchomościami, z obsługą concierge i japońskimi standardami obsługi. Dla właściciela mieszkającego za granicą to właśnie sprawia, że mieszkanie w mieście jest praktyczne: ktoś na miejscu dba o budynek, najemców i codzienne sprawy.

Mieszkania

Każde mieszkanie ma układ A2: 37,84 m² powierzchni brutto, na którą składa się 28,38 m² prywatnej powierzchni netto i 9,46 m² udziału w częściach wspólnych budynku. Od drzwi wejściowych mija się kuchnię i łazienkę, a dalej otwiera się jedno długie, jasne pomieszczenie ze strefą sypialną przy oknie i balkonem, na którym stoi też pralka. Jedna sypialnia i jedna łazienka, zaplanowane jako otwarta przestrzeń, a nie kilka małych pokoi.

To metraż w sam raz dla osoby pracującej w mieście albo pary na kontrakcie: wygodny na co dzień i tani w utrzymaniu.

Wnętrza

Wykończenie jest czyste i nowoczesne: wielkoformatowe płytki na podłodze w całym mieszkaniu, kuchnia z białymi szafkami, ciemnym kamiennym blatem, płytą indukcyjną i okapem, łazienka z szafką pod umywalką i prysznicem. Przeszklone drzwi na całą wysokość prowadzą na balkon, a mieszkania mają klimatyzację typu split i elektroniczny zamek w drzwiach. Mieszkania sprzedawane są z wyposażeniem, w stanie widocznym na zdjęciach.

Deweloper

Wieżowiec zbudował deweloper, którego prace w Phnom Penh zostały docenione przez branżę. Na Cambodia Real Estate Awards inwestycja zdobyła tytuł Condominium Development of the Year zarówno w 2023, jak i w 2024 roku, a w 2023 roku deweloper otrzymał również nagrodę Best Condominium Developer of the Year. Budynek jest ukończony, przekazania ruszyły w 2025 roku, a ten sam deweloper planuje w BKK1 drugi wieżowiec.

Forma własności

Mieszkania kupuje się na własność (freehold) w kambodżańskiej formule strata title. Prawo Kambodży pozwala cudzoziemcom posiadać mieszkania powyżej parteru w budynku wielolokalowym, do 70% lokali w budynku, więc zagraniczny nabywca może mieć tytuł własności na swoje nazwisko. Jak przy każdym zakupie w Kambodży, przeniesienie własności warto przed podpisaniem sprawdzić z miejscowym prawnikiem.

Cena

Ceny zaczynają się od 104 151 USD z VAT i są liczone od powierzchni brutto mieszkania.

Gwarantowany zwrot z najmu

Mieszkania objęte są gwarantowanym zwrotem z najmu w wysokości 8% rocznie, liczonym od ceny sprzedaży i wypłacanym co kwartał, w ramach trzyletniej umowy zarządzania, która rozpoczęła się we wrześniu 2025 roku. Miesięczną opłatę za zarządzanie pokrywa operator. To gwarancja umowna, a nie prognoza.

Podsumowanie inwestycyjne

Gotowy, zamieszkany i nagradzany wieżowiec w centralnej dzielnicy, w której mieszka i pracuje międzynarodowa społeczność Phnom Penh, z japońską firmą zarządzającą na miejscu. Kompaktowy układ z jedną sypialnią, odpowiadający najemcom, których przyciąga BKK1, własność freehold w formule strata title dostępna dla cudzoziemców, cena od 104 151 USD z VAT za mieszkanie z wyposażeniem i gwarantowany zwrot z najmu 8% rocznie od ceny sprzedaży w ramach trzyletniej umowy zarządzania, która ruszyła we wrześniu 2025 roku, z opłatą za zarządzanie pokrywaną przez operatora. Budynek jest ukończony, więc nie trzeba czekać na koniec budowy.